EIGHT MORE HIGH-RISE TOWERS FOR DUBAI SKYLINE

Dubai Municipality has issued permits to build eight high-rise towers in Dubai at a total cost of AED3.5 billion and with a total built-up area of 11.3 million square feet.

Of these, five will be in Dubai Marina with the tallest being a 100-story tower and the smallest being a 37-story tower. Two towers will be coming up along the Sheikh Zayed Road, the first one with a height of 49 stories and the second one with 70 stories.

Dubailand will have an Auto Mall complex with an office tower as tall as 38 stories and a three-story cars showroom. This will be located in the Dubai Sports City.

While licensing high-rise towers, the civic body usually considers innovations in designs and efficiency of the buildings in general. This is keeping in mind the excellent architectural designs Dubai's buildings are known for and in line with the vision of the Building Department at Dubai Municipality to turn “our buildings into a dream of the world.“

人ﾓﾉ金・・・全てが揃うドバイのパーティー

アラブの大富豪とお知り合いになれるかも・・・

右から二人目の方はAjithに似ています。
スリランカの王族の跡取りです。

一瞬、井出らっきょう？ドイツのムビースター、ドバイで撮影。

やっぱり、この風情がないとね・・・

豪華客船も就航するって本当！？

ハイ、本当です！
１週間でアラブの国々を周遊します。

ドバイで円建て融資が可能な物件

人形は顔が命、海外不動産は融資が命・・・


エマー：
- Alvorada, Al Mahra, Hattan, Gazelle, Mirador
- The Dubai Mall, Tha Burj Dubai Boulevard, 8 Boulevard Walk, The Lofts, Burj Dubai Lake Hotel&Serviced Apartments
- Emirates Hills, Hattan, The Springs
- Emmar Towers, Emirate Hills/Dubai Marina Plots, Reem (I,II,III) , Dubai Marina

ナキール：
- Jumeirah Family of Brands, Jumeirah Golf Estates, Jumeirah Village, Jumeirah Islands
- The Palm, The Palm (Deira), The Palm(Jabal Ali),
The Palm Jumeirah;
1. the Trunk (Marina & Shoreline Apartments)
2. The Crescent
3. The Crown ( Garden House, Town Homes, Signature Villas)
- The Lost City

ユニオン・プロパティーズ:
-Uptown Mirdiff, Green Community (villas & apartments), Green Community West (Villas & apartments)

ドバイ・プロパティーズ:
-Jumeirah Beach Residence

具体的物件の詳細についてはお問合せ下さい。

ドバイ在住コンサルタントの福田一郎さん

日本人の男性で英語･ドイツ語･フランス語を操れるて、家族思いで動物好き。

ドバイに住んでいてくれて。
一郎さんありがとう！

残念、結婚しております。

ドバイといえば・・・やっぱりこの風景だよね～

笑いを取れないスーパーマリオ似の司会者（その１）

笑いを取れないスーパーマリオ似の司会者（その２）

円建てローンの説明に力が入る腕を組む、百合（その１）

円建てローンの説明に力が入る腕を組む、百合（その２）

ドバイの地図をもとに説明するアランドロン似の一郎

ドバイ地図

円建て融資の対象となる物件条件

1. 投資物件であること
   
2. 居住用物件であること（商業や土地は対象外）
   
3. ドバイ非居住者であること
   　
4. ディベロッパーの指定あり
   A. エマー
   B.ナキール
   C.ドバイ・プロパティーズ
   D.ユニオン・プロパティーズ
   　　　＊但し、指定されたディベロッパーでも物件により融資できない場合もあり。

融資審査の判断基準

三大要素
１．返済能力　 ２．資産力 　３．年齢

１．収入
•給料
•ボーナス
•特別手当（家賃、児童手当など）
•家賃所得（最低１年以上の安定収入）
•購入する物件に家賃収入が見込まれているか
•投資額
•銀行預金額

２．支出
•生活費
•税金
•保険金、教育費などの支払い
•現在支払っているローンなど

　「資産」と「返済能力」
　•支出に対する収入
　•現在保持している不動産（エクイティーは？）
　　　　　（市場価値額　-　融資額＝？）
　　＊但し流動性に欠けるため、流動性資産よりもポイントは下がる
　•毎月の安定収入があるか？
　•過去３年間に雇用会社の変更があったか？
　•年齢
　　担保となりうる資産の考慮
　•物件（物件タイプ、場所）
　•担保の流動性とリスク
　•現金
　•投資ファンド、返済プラン、保険など

ドバイの融資条件

• 融資金利:　銀行資金調達コスト　+　 2.5%
• 変動金利（3ヶ月ごとの見直し）
• 融資比率（LTV）は最高で購入額または鑑定額の70％
• 融資期間：　最長15年（但し70歳が最上限）
• 融資手配（手続き）費：　融資額の1.0％
• ローン返済：　四半期ごと
  　　　＊第一回目の返済は融資が下りてから3ヶ月目
• 早期完済：　ペナルティー・違約金なし
• 融資の通貨変更可能

リスクについて

1. 銀行リスク　
2. 金利リスク
3. 為替リスク
   　　　A. 収入が円以外の場合
   　　　B. ディマンド・ローン

ドバイ : 1980年と2006年

UAE経済データー

人口　1980年　約100万人　　　　
1990年 約200万人　　　　10年で2倍
2000年 約280万人　　　　10年で約50%増
2005年 約460万人　　　　 5年で200万人増加